广州今年的第二批宅地供应清单，出来了。

第二批次计划供应17宗地块，总用地面积128.6公顷，总建筑面积236.66万平方米，拟于2023年5月11日至2023年8月10日陆续挂牌。

【资料图】

看了下具体的地块信息，有一个很明显的特点：

优质地块，还是有的。

就看开发商有多大兴趣了。

01.

本批次供应地块分布于海珠区（3宗）、荔湾区（1宗）、天河区（4宗）、白云区（3宗）、花都区（3宗）、番禺区（2宗）、从化区（1宗）。

聊聊这其中比较有看点的地块。

先是天河，供应数不少，共有4宗涉宅地，而且地块的品质也在。

比如热度很高的 世界大观地块 ，就在这次供应清单中，出现了当中的黄云路地块的身影。

此前我们就聊过，已经有不少开发商对于世界大观有着很大的兴趣。

同时，整个世界大观地块，未必能够一下子就成为板块革新的关键点，但有着地块之外的意义所在。

对于购房者，这是新的改善购房选项；对于开发商来说，这是项目配套升级的优质资源；

对于牛奶厂板块来说，这是板块价值提升的的机会点，也是和天河智慧城「融合」的推进器。

所以在第二批供应清单中，就出现了世界大观黄云路地块，还是让大家对其的推进，有更多的期待。

另外， 天河的员村一横路地块（省工业设备安装公司地块） 和 岐山路AT1010008、AT1010010地块 ，也值得说下。

前者地处金融城西区位置，距离珠江新城不远西面和珠江新城仅一路之隔，，同时，在建地铁13号线二期白马岗站也在项目附近，整体地段价值不错。

后者则位于当下天河发展火热的东部板块，周边有天河儿童公园、执信中学天河校区、体育东集团均和小学。

一向卖得不错的珠江花城和即将入市的联投文津府，就在附近。

再说说其他区域。

海珠的 上涌果树公园北侧地块 、番禺的 新光快速西侧地块、永大地块 、白云的 金沙洲AB3702045地块 ，也都各有看点。

尤其是海珠的上涌果树公园北侧地块，成色是够的。

这宗地块位于海珠区中部，中大国际创新生态谷内，临近地铁11号线、26号线沿线，距逸景路站、上涌公园站500米，驾车20分钟可快速到达珠江新城、琶洲商务区、广州国际生物岛、广州南站等重要功能片区。

而且体量大、配备了教育配套。

这样的地块，开发商肯定是有兴趣的。

02.

第二批供应清单出来后，未来走向如何？

我们不妨从刚结束不久的今年第一批供地去找找答案。

广州一批次集中供地共8宗涉宅用地，除增城区派潭镇地块提前终止交易外，其余7宗地块均已成交，合计成交建面157万㎡，总出让金为294亿元。

其中4宗地块封顶进入摇号成交，3宗底价成交。

中指院的报告也说得很明白：

从本轮房企拿地共性来看，更偏向于拿市中心或者近郊的优质地块，参拍企业众多，竞争激烈程度较高。

而位于郊区或者出让条件商业占比较高地块则无人问津或者由本土国企业或者城投公司底价竞得。

这就是我们一直在强调的一个土拍变化：

广州主城区的价值更为坚挺，尤其是当中的优质地块，会更受欢迎。

对于房企来说，在市场调整下，他们也清楚，当下的楼市需求回流高价值区，有效市场边界内的板块需求平稳。

而边界外的板块需求退潮，导致过往饱受红利的“外溢板块”，如今反转为需求被倒抽的“被虹吸板块”。

在这样的需求背景下，主城或者靠近主城的优质地块，未来入市后的空间，会更大。

所以接下来的广州土拍，如果没有其他变数，结果大概率没有太大变化。

悬念也有：

有多少地块，会继续封顶摇号呢？

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